L'edifici s'organitza al voltant de quatre patis que desenvolupen un paper essencial en el confort dels habitatges incrementant exponencialment el seu factor de forma, de tal manera que totes les sales i dormitoris tenen doble orientació.

L'estructura es resol amb murs de càrrega que formen una malla d'espais de proporció aproximadament quadrada, establint-se una correspondència entre els sistemes estructural i espaial del projecte.

En el centre de gravetat de l'edifici se situa el nucli d'escales, que dóna accés a vuit habitatges per planta, quatre d'un dormitori i quatre de dos. Els vuit habitatges ‘abracen’ els patis per parelles de tal manera que cadascun s’hi relaciona a través de dues façanes, incorporant-lo de forma intensa a l’experiència d’habitar.

El projecte limita el consum d'energia primària no renovable mitjançant estratègies de disseny passiu com la definició d'un envolupant d'elevada inèrcia tèrmica amb murs de termoargila farcits amb les terres de l'excavació, la ventilació creuada de totes les estances o la regulació tèrmica de l'interior dels habitatges a través del cobriment dels patis amb un sistema de tancaments de vidre i proteccions solars practicables que els transformen en atris bioclimàtics.

Es limiten les emissions de CO2 associades als materials i sistemes utilitzats en la construcció de l'edifici gràcies a l'ús de ceràmica fabricada en forns amb biomassa, fusta de làrix en bigues, estructura dels atris i fusteries, cotó reciclat per l'aïllament de la façana o posidònia seca per l'aïllament de la coberta, rescatant una tradició ancestral de l'arquitectura local.

El verd també desenvolupa un paper important en el projecte amb l'objectiu de mitigar l'efecte illa de calor i crear unes condicions d'habitabilitat més agradables. El reg es resol amb l'aigua de pluja recollida a la coberta i emmagatzemada en un dipòsit soterrat, per tal de no haver de recórrer a la xarxa d'aigua potable.

localització - 38°53'54"N 1°24'56"E
superfície - 2.596,3m2
pressupost - 3.927.514€
projecte - 2018 - 2019
obra - 2020 - 2022

autors i direcció d'obra - 08014 (Adrià Guardiet, Sandra Torres)

sostenibilitat - Societat Orgànica
estructures - Masala Consultors (projecte) i Xavier Gimferrer (fase obra)
acústica - Àurea Acústica
amidaments i pressupost - Arquitectura Tècnica Sequoia
enginyeria - Quadrifoli
agronomia - Roser Vives

direcció d'execució - José Luís Velilla Lon
direcció d'instal·lacions - Javier Colomar Riera

fotografies - Pol Viladoms

promotor - IBAVI, Institut Balear de l'Habitatge

contractista - UTE Serrano Aznar Obras Públicas, SLU-Construcciones y Desarrollos Tudmir, SL